设为首页| 加入收藏 当前日期:2020-07-07
再审申请人刘蓉与被申请人欧长娇房屋租赁合同纠纷一案
案件名称:
再审申请人刘蓉与被申请人欧长娇房屋租赁合同纠纷一案
审理法院:
韶关市中级人民法院
主审法官:
审判长:王华明;审判员:李应富;审判员:钟素雅;
再审申请人:
刘蓉
被申请人:
欧长娇
开庭时间:
2020-05-14 09:01:27
案情简介:
2016年9月2日,刘蓉(甲方)与欧长娇(乙方)签订了《铺面租赁合同》,合同约定由甲方将位于韶关市武江区工业西路芙蓉小区嘉怡苑 C座7号铺出租给乙方使用。租赁期限为1年,从2016年9月2日至2017年9月2日止。合同约定:如承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约,应支付违约金三个月租金,因此造成出租方房屋损坏的,还应负责修复或赔偿;如承租方在租赁期间违约引起的法律纠纷,由一方违约的违约方承担律师费、诉讼费、执行费等;如承租方合约期满不注销营业执照或迁移营业执照的,申请宽带、有线电视不注销或迁移的,押金不退还。 2017年4月2日,原告刘蓉发现被告欧长娇于承租商铺贴出旺铺转让的通知,双方进行交涉。2017年7月份,被告欧长娇将承租商铺转租给案外人刘辉艳夫妇使用。2017年9月3日,被告欧长娇停止交付租金。2017年10月16日,原告刘蓉对被告欧长娇的转租行为提出异议,并表明将扣留押金。2017年10月31日,被告欧长娇清空承租原告刘蓉的商铺。2017年11月2日,被告欧长娇注销承租原告刘蓉商铺进行个体经营的营业执照,并与原告刘蓉交涉商铺归还事宜,原告刘蓉以商铺有损坏为由,未接收商铺。2018年3月15日,原告刘蓉接收商铺及钥匙,被告欧长娇自述修复商铺花费2000多元,修复内容包括承租商铺二楼挖断的下水道接好并封住,承租商铺二楼房屋隔墙重新砌好,刘蓉自认被损坏的商铺欧长娇已经修复90%,提出尚未完全修复部分由其自行修复,但费用由欧长娇支付,欧长娇亦表示同意。后刘蓉于2018年3月15日提供了修复费用收据,修复费共为1460元。另刘蓉代欧长娇缴交了承租商铺的水费,数额合计762.01元。 此后,双方当事人就租金、水费、合同违约金、维修费用及律师费、诉讼费等问题产生纠纷,诉至法院。 一审判决:一、被告欧长娇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘蓉支付3162.01元;二、驳回原告刘蓉的其他诉讼请求。 二审判决:一、撤销广东省韶关市武江区人民法院(2018)粤0203民初13号民事判决第二项;二、变更广东省韶关市武江区人民法院(2018)粤0203民初13号民事判决第一项为“欧长娇应于本判决发生法律效力之日起十日内向刘蓉支付4622.01元”;三、驳回刘蓉的其他诉讼请求。 刘蓉不服,向广东省高级人民法院申请再审。该院于2019年12月24日作出(2018)粤民申11177号民事裁定,指令本院再审本案;再审期间,中止原判决的执行。